Selon Orpi, la reprise se dessine sur le marché immobilier

La baisse des prix se confirme, selon la coopérative immobilière. Après avoir déjà observé une baisse des prix à hauteur de 3 % à la fin de l’année 2023, Orpi annonce une nouvelle baisse évaluée également à 3 % sur ce seul premier trimestre. Si certaines villes enregistrent une nette accélération de la baisse de leurs prix, à l’instar de Limoges (- 25 %), Marseille (- 21 %), ou Vannes (- 15 %), la correction des prix ne s’est toujours pas opérée dans d’autres villes. Ainsi, avec des hausses de prix de 16 % à Avignon, de 10 % à Brest ou encore de 7 % à Nantes, ces trois territoires résistent encore à une tendance baissière qui s’est généralisée partout ailleurs. A noter que ces augmentations ne sont pas sans conséquences, puisque parallèlement ces 3 villes ont enregistré sur le premier trimestre une baisse de 20 % de leurs volumes de ventes.

« Nous avions déjà alerté début 2023 sur l’urgence de faire baisser la pression sur les prix et l’avions soutenu avec notre pacte anti-inflation, qui visait à encourager les vendeurs à ne pas faire de la spéculation sur les prix mais à faire preuve de raison. Si certains vendeurs nous ont entendus, nous appelons à poursuivre les efforts », observe  Guillaume Martinaud, président de la coopérative Orpi.

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Des signes d’éclaircie

Si le nombre de compromis n’a pas retrouvé ses hauts niveaux de 2022 et affiche encore une baisse de 19 % par rapport au premier trimestre 2023, l’éclaircie semble enfin se dessiner en ce début de printemps. Les premiers signaux de reprise sont bien là : avec + 20 % par rapport au dernier trimestre 2023, le nombre d’estimations est ainsi reparti à la hausse chez Orpi. De même, les ventes amorcent doucement un redémarrage avec une hausse de 2 % par rapport aux derniers mois de 2023. « La stabilisation des taux donne une lueur d’espoir, cependant l’équilibre reste fragile : pour éviter d’envoyer un mauvais signal aux vendeurs, engendrant le retour de la hausse des prix, la pédagogie doit se perpétuer », souligne Guillaume Martinaud.

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Un marché locatif toujours sous tension

Du côté du marché de la location, l’heure n’est pas encore à l’amélioration. Devant les difficultés à l’achat d’une résidence principale, le parc n’a jamais recensé autant de locataires. Une proportion en constante augmentation, alors qu’ils représentaient déjà 40 % de la population en 2022 selon l’INSEE, devant une offre qui s’amenuise. Selon une récente étude Orpi, 42 % des français recherchent ainsi un bien à louer depuis plus d’un an.

De son côté, la coopérative enregistre une baisse du nombre de mandats à la location, à hauteur de 20 %. Une tendance particulièrement marquée dans les grandes villes de France, alors qu’elles sont largement préemptées par les locataires. Ainsi, Paris affiche une baisse de 25 % du volume de mandats, Lille 31 % de mandats en moins sur le marché, et il y a une baisse de 16 % de mandats dans la Cité Phocéenne.

« Il est urgent de rassurer les propriétaires bailleurs pour recréer de l’offre sur le parc locatif. Aujourd’hui, l’investissement locatif est devenu inaccessible pour la majorité des populations. Conjugué aux contraintes liées à la rénovation énergétique qui ont retiré certains biens disponibles à la location, nous devons alléger les charges qui pèsent sur les propriétaires et redéfinir les règles ! », conclut Corinne Berec, vice-présidente de la Coopérative Orpi.

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