D’après les chiffres du dernier Baromètre LPI-iad, le retournement de la courbe des prix signés se confirme. Au cours des trois derniers mois, l’augmentation des prix des appartements a été vive à Marseille, après une longue année de recul. Analyse des prix de la grande métropole d’Aix-Marseille-Provence par Michel Mouillart.
En effet, dans la cité phocéenne, le prix des appartements dans l’ancien affichent une baisse sur un an (-4,1 % sur les prix signés et -3,8 % sur les prix affichés, soit 3 559 €/m2).
Plus en détails dans la ville, la quasi totalité des arrondissements ont ainsi vu leurs prix immobiliers baisser sur un an. Parmi les baisses les plus importantes : -16,8 % dans le 14ème arrondissement (soit 1 630 €/m2), -9,8 % dans le 8ème arrondissement, -7,9 % dans le 13ème arrondissement.
Seuls les 1er et 10ème arrondissements sont épargnés, avec + 2,8 % dans le 10ème sur les prix signés (3 030 €/m2) et +1,3 % dans le 1er (3 167 €/m2).
Néanmoins, à l’instar des autres grandes villes de l’Hexagone, la tendance s’est inversée et les prix sont remontés ces trois derniers mois, de façon particulièrement vive à Marseille : 4 059 €/m2, soit +9 % sur les prix signés et + 8,3 % sur les prix affichés.
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Le prix des maisons en baisse sur un an
Concernant les maisons individuelles, leur prix a lui aussi baissé sur un an dans la métropole d’Aix-Marseille-Provence : -7,4 %, soit 4 212 €/m2.
L’écart avec le prix des maisons dans les autres métropoles est d’ailleurs assez faible — de 15 % seulement — et il n’a pratiquement pas évolué au cours des dernières années. Pour exemples : le prix des maisons individuelles s’établit à 4 324 €/m2 dans la métropole lyonnaise, 4 476 €/m2 dans la métropole Nice Côte D’Azur ou encore 3 907 €/m2 dans la métropole de Montpellier.
Des disparités au niveau régional
Notons enfin que dans la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, l’évolution des prix immobiliers n’est pas uniforme.
Si Arles (-17,8 % sur un an), Aubagne (-9,2 %), Salon-de-Provence (-4,4 %) et Draguignan (- 5,3 %) ont vu leurs prix immobiliers baisser, parfois significativement, certaines exceptions enregistrent au contraire des hausses de prix : +8,6 % à Hyères, +8,2 % à Grasse, + 7,9 % à Avignon et +8,7 % à la Seyne-sur-Mer.
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